2025年第二季度房地产开发企业信用状况报告发布

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    近日，信用房地产研究团队发布了《2025年第二季度房地产开发企业信用状况报告》。该报告是依托房地产开发企业信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）大数据，进而发布的季度行业信用状况监测报告。旨在通过平台及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用建设体系建设和发展。

  超八成开发企业信用情况良好

  报告显示，截至2025年第二季度末，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共145824家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计19392家，同比增加6.35%，环比增加24.53%；守信房地产开发企业数量为126432家，守信企业占全部开发企业的比例约为86.70%。

  从发生不良信用信息的房地产开发企业所在区域看，河南、江苏和河北涉及不良信用信息的开发企业数量居前，分别有2576家、1509家和1361家，这也与当地企业的数量总数基本呈正相关。

  欠税仍是不良信用信息“主力”

  报告显示，房地产信用平台2025年第二季度共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计129838条，同比增加18.41%，环比2025年第一季度增加15.81%。其中，欠税案例占比最高，达到全部不良信用信息的92.42%，共有120002条案例；其次是失信被执行人，共有7804条案例，占比达到6.01%。此两种失信类型构成了房地产开发企业不良信用信息的绝对“主力”，二者合计占比高达98.43%。不过需要说明的是，欠税信息的波动情况，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系。

  具体来看，在欠税方面，2025年第二季度全国共计15191家开发企业被公布出现欠税情况，约占全部开发企业的10.42%，被公布欠税企业数量同比增加8.96%，环比一季度增加27.07%，被公布欠税案例共有120002条。根据信用平台统计，二季度开发企业被公布的欠税金额合计达3193.47亿元，同比增加了69.63％。从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。

  失信被执行人方面，2025年第二季度全国共计3707家开发企业出现失信被执行人情况，同比减少3.96%，环比2025年第一季度增加26.22%，约占全部开发企业的2.54%，共7804条案例。从失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占52.14%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占29.77%。值得一提的是，这些失信被执行案例主要来自有关房屋预售、销售等涉及房屋交易的纠纷。

  行政处罚方面，2025年第二季度全国被行政处罚的开发企业共1367家，同比减少27.29%，环比2025年第一季度增加8.75%，约占全部开发企业的0.94%，共1594条案例。从行政处罚的实施机关来看，城管、市场监督、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，城管部门处罚的数量占比为21.20%，约338条；市场监督部门处罚的数量占比为15.37%，约245条；自然资源部门占比为8.66%，约138条。

  经营异常方面，2025年第二季度全国房地产开发企业中发生经营异常有410家，同比增加23.49%，环比2025年一季度增加8.18%，约占全部开发企业的0.28%，共417条案例。从被列入经营异常的具体原因来看，通过登记的住所或者经营场所无法联系是主要原因，多达392条，占比94%；其次是未在规定的期限公示年度报告，占比5.28%，有22条。

  严重违法失信方面，2025年第二季度全国发生严重违法失信行为的开发企业共计10家，同比减少87.34%，环比2025年第一季度减少67.74%，共10条案例。从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务和违反财产报告制度是主要类型。

  房企债务违约情况略有好转

  根据报告统计，2025年第二季度全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券2只，同比减少60%，环比2025年第一季度持平；违约涉及债券余额21.709亿元，同比减少45.29%，环比2025年第一季度增加12.48%。

  境外债方面，二季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券2只，同比减少71.42%；环比2025年第一季度减少33.33%。涉及违约金额共计约2.037亿美元，同比减少49.20%，环比2025年一季度增加284%；涉及债务余额共计6.636亿美元，同比减少73.08%，环比2025年第一季度增加143.61%。

  2025年以来，房地产政策的宽松导向在一定程度上缓解了企业的流动性压力，二季度房企境内债与境外债的违约现象较此前略有好转。不过，机构数据显示，2025年全年房企到期债务规模高达5327亿元，较2024年增加近500亿元；其中第三季度单季偿债规模约1600亿元，占全年总量的三成左右，创下近年同期峰值，这意味着三季度房企将再次面临偿债 “大考”。

  行业信用体系完善工作持续深化

  从信用建设推进情况看，二季度行业信用体系完善工作持续深化。中央与地方政府协同发力，陆续出台多项政策法规，持续为社会信用体系建设注入动力。

  如国务院办公厅印发了《关于进一步完善信用修复制度的实施方案》，针对信用修复过程中的难点堵点问题精准发力，明确提出十项重点任务，为包括房地产行业在内的信用修复工作提供了顶层设计与操作指引。

  地方层面，浙江省印发《浙江省公共信用信息修复管理办法》，从省级层面细化信用信息修复的流程标准与责任主体；京津冀晋四地协同推进信用体系建设，印发实施了《京津冀晋跨区域“信用代证”互认工作方案》，打破区域间信用认证壁垒，有效降低跨区域经营的信用成本。

  总体来看，二季度中央顶层设计与地方创新实践的深度联动，不仅让信用修复、跨区域信用互认等关键环节的落地路径更清晰，也为房地产等重点行业筑牢了信用发展的根基。