地产降温之后，暖通行业正在“进厂”

过去很长一段时间，房地产和商业公建都是中央空调行业的主要增长来源。从住宅精装配套到商场、酒店、写字楼，再到学校、医院等公共建筑项目，大量暖通企业、渠道商和工程服务商的业务增长都建立在这一市场基础之上。

但这几年情况变了。房地产开发投资持续调整，新建住宅项目减少，精装房配套需求收缩，商业公建的新项目也明显减少。越来越多暖通企业开始将目光投向工业领域，尤其是制造业厂房、绿色工厂、洁净车间、数据中心、新能源基地等产业项目。

前不久举行的绿色厂务大会上，格力、海尔、海信、江森自控、特灵、麦克维尔、欧博、EK、丹佛斯、申菱、双良、西屋康达、荏原等众多企业集中亮相，正是这一变化的缩影。绿色工厂背后的暖通需求，正在从相对小众的工程市场，逐步成为更多企业重点布局的战略方向。

为什么工业厂务会在这个阶段受到重视?艾肯网认为，原因主要有两个。

一方面，传统商业建筑市场增长放缓，暖通企业需要寻找新的增量。电子半导体、生物医药、新能源、汽车、食品加工、算力设施等产业项目，对高品质空气环境和高效能源系统有长期需求，正在成为新的应用场景。

另一方面，既有工厂的节能改造和系统升级需求正在释放。大量老旧厂房存在冷站效率低、输配能耗高、控制方式粗放、运维管理滞后等问题。随着企业降本增效和绿色认证需求提升，空调系统改造、热泵替代、余热回收、智慧能源管理等市场空间正在被打开。

与此同时，政策端也在强化这一趋势。今年以来，“零碳工厂”逐渐成为制造业领域的重要关键词。2026年初，工信部等五部门联合印发《关于开展零碳工厂建设工作的指导意见》，提出到2027年在汽车、锂电池、光伏、电子电器、机械装备、算力设施等行业培育建设一批零碳工厂，并逐步向更多高载能行业推广。

从表面上看，这是一项工业领域的绿色转型政策，但落实到具体建设过程中，却与暖通行业有着密切关联：能效提升、设备更新、数字化管控，都离不开空调和能源站。

此外，地方政府也在跟进。例如江苏省发布的《零碳(近零碳)工厂培育建设工作方案(2025―2027年)》提出，到2027年力争培育50家以上省级层面零碳(近零碳)工厂，形成可复制、可推广的建设经验和模式。

更底层的逻辑是，整个工业领域的能耗管控逻辑也在发生变化。“十五五”期间，能耗“双控”将全面转向碳排放“双控”，以强度控制为主、总量控制为辅，建立地方碳考核、行业碳管控、企业碳管理、项目碳评价、产品碳足迹五位一体的碳治理体系。对工厂来说，碳排放将不再只是环保指标，而是直接影响项目审批和运营成本的刚性约束。

回到厂务场景本身，绿色工厂给暖通企业带来的机会主要体现在几个方面。

首先，制造业正在进入绿色化、智能化和高端化转型阶段。电子半导体、新能源、汽车、生物医药、食品加工等行业，对温度、湿度、洁净度和工艺冷却的要求越来越高。一旦环境控制出现波动，就可能影响产品质量和生产稳定性。在这些项目里，空调系统已经成为生产系统的一部分。

其次，工业业主对暖通系统的关注点正在从“买设备”转向“买节能”。过去项目更看重设备价格和安装交付，如今业主更关注全生命周期运行成本。冷源效率、输配能耗、控制策略、余热利用、智慧运维能力，都会影响工厂整体能耗。

第三，工厂专用空调需求正在提升。工厂场景通常要求更高的稳定性和适应性，很多项目需要恒温恒湿、洁净空调、工艺冷却、除湿机、精密空调以及特殊环境下的防腐、防爆、防尘设计。对于中央空调企业来说，这类市场更强调专业能力和差异化方案。

第四，存量工厂节能改造同样值得关注。绿色工厂不光是新建的，大量老厂房的空调系统老化、能耗高、控制粗放、运维效率低。在降碳、节能、绿色工厂认证等要求推动下，老旧厂房的空调改造、冷站优化、热泵改造、智慧能源管理等需求也会逐步释放。

地产红利确实在减弱，但中央空调行业不会缺市场，只是市场结构发生了改变。对企业来说，关键不是简单追逐下一个热点，而是看清不同场景背后的真实需求。绿色工厂和工业厂务的兴起，正说明中央空调行业正在从依赖规模增长，转向依靠专业能力、系统能力和长期服务能力获得新增长。